ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, утверждённая в 2014 году (№ 138‑пп), охватывает 14 520 домов. В программу включены все дома, кроме аварийных зданий, подлежащих сносу или реконструкции, дома с износом основных конструкций (крыша, стены, фундамент) более 70 %, а также те, где стоимость капремонта на один квадратный метр превышает установленную норму.
Особое внимание уделяется домам серии 1‑335 — их в программе 1,3 тысячи, что составляет почти 10 % всего жилищного фонда области. Эти здания были построены в 1960–1970‑х годах, и к настоящему времени они исчерпали нормативные сроки эксплуатации. Многочисленные обследования выявили дефекты и повреждения, снижающие надёжность конструкций, и их не полное соответствие современным требованиям сейсмостойкости, особенно важным для нашего региона.
Минстрой России 22 сентября 2025 года утвердил новый свод правил, который направлен на обследование конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов с целью определения степени их физического износа и установления категории потребности в капитальном ремонте. Данный свод правил вводит современные критерии оценки физического износа зданий, включая применение диагностических процедур, позволяющих оценить сейсмостойкость зданий.
В 2026 году Фонд капремонта Иркутской области впервые проведёт техническое обследование домов по данной методике. Результаты оформят в виде электронных паспортов домов — они станут основой для выбора видов и состава ремонтных работ. В 2027–2028 годах планируется проведение технического обследования всех многоквартирных домов. Это поможет качественнее планировать ремонт и вести системный мониторинг всего жилищного фонда региона.
